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El Central habilitó el traspaso de dinero por vía electrónica para la compra de una casa o de un auto. Quien recibe el dinero puede sufrir descuentos impositivos. Cómo hacer para recuperar esas retenciones.

 

Juan hizo el trayecto entre la sucursal del banco en el que tenía sus ahorros y la escribanía en subte. Pensó en tomar un taxi, pero se sintió más seguro -invisible- entre la gente. Llevaba una mochila repleta de plata. Fajos de billetes con los que iba a pagar su departamento. Transpiró, se comió las uñas, intentó pasar inadvertido.

 

Esto ocurrió el viernes último, 5 de mayo de 2017. Mientras el mundo se pregunta hasta dónde avanzará la robótica y el 5G promete revolucionar la comunicación y el envío de información, los argentinos que pueden concretar una operación inmobiliaria llevan los billetes en bolsos a inmobiliarias, escribanías o salas de bancos alquiladas para tal fin. Recién ahora, Argentina empieza a permitir que estos volúmenes de dinero puedan moverse vía home banking.

 

La semana pasada, el Banco Central dispuso que las entidades financieras deberán quitar los límites a los montos de las transferencias bancarias, a pedido de los clientes, para operaciones puntuales.

 

Así, quien quiera comprar un inmueble o un automóvil puede hacerlo sin mover el efectivo.

 

Por el momento, el cliente debe ir a la sucursal en la que tiene la cuenta con antelación y avisar qué día moverá una cantidad inusual de dinero. No debe informar el monto. Ante ello, el banco deberá habilitar la transaccción ilimitada para esa fecha, de 9 a 18. La autoridad monetaria dio a los bancos 120 días para poner a disposición de los usuarios herramientas para que ese pedido se efectúe por home banking.

 

El BCRA habilitó esta posibilidad para transferencias tanto en pesos como en dólares.

 

Los bancos no pueden cobrar comisiones especiales por estas transferencias. Además, quedan despejados costos vinculados a la seguridad de la operación: como el alquiler de una sala especial en la sucursal bancaria.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sin embargo, la operación puede estar alcanzada por retenciones impositivas.

 

Una de ellas es el impuesto al Cheque. En principio, si la transferencia es entre dos cajas de ahorro, la retención a los débitos y créditos, del 1,2 por ciento, no corre. Aunque sí están alcanzadas las cuentas corrientes.

 

El vendedor, que recibe el pago, puede sufrir retenciones por Ingresos Brutos. Este impuesto provincial depende de la legislación de cada distrito. En la Capital Federal y la provincia de Buenos Aires, que concentran cerca del 60 por ciento de las operaciones inmobiliarias, los montos pueden recuperarse, por lo que no debería transferir ese costo extra al comprador.

 

Fuentes de la Agencia de Recaudación bonaerense (ARBA) explicaron que "a los titulares de cuentas bancarias que realicen operaciones de venta de inmuebles se les devuelve la retención en un plazo menor a noventa días, mediante un trámite que se realiza en la web" del fisco provincial. Allí hay un botón llamado "reclamo por retenciones bancarias". Ingresos Brutos puede caputar entre 1 y 1,5 por ciento de la transferencia.

 

En la ciudad de Buenos Aires, la compraventa de inmuebles no está alcanzada por Ingresos Brutos, salvo que sea una operación habitual (una inmobiliaria, por ejemplo, paga el tributo). Pero puede suceder que un contribuyente en mora sufra una retención. "No debería haber retenciones indebidas. Pero existe una ventanilla online para hacer un reclamo", explicó un funcionario del Ministerio de Hacienda porteño.

 

Según esta fuente, la Ciudad le reclamará al Banco Central alguna tipificación que permita identificar las operaciones bancarias vinculadas a inmuebles, para facilitarlas.

 

Por lo pronto, el Colegio de Escribanos porteño dijo que las primeras operaciones se hicieron sin mayores sobresaltos, aunque saltaron a la luz estas retenciones impositivas. Cuando las partes se encuentran en un banco, el notario espera a que la transferencia bancaria se acredite en la cuenta del vendedor y da fe del acto.